政治局会议房地产政策核心观点 - 加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造 [1] - 加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策 [1] - 持续巩固房地产市场稳定态势，当前市场仍处于"L"型筑底阶段 [2] 城市更新与存量撬动增量 - 2025年城市更新将全面提速，城中村改造范围扩大到全国地级及以上城市，新增100万套改造将拉动约2亿平方米商品房去化 [2][3] - 通过货币化安置和专项融资拉动需求，引导被拆迁居民优先购买存量商品房，加速库存消化 [3] - 住建部提出2025年改造2000年以前建成的老旧小区，鼓励居民自主更新 [2] 高品质住房供给与行业转型 - 政治局首次明确"加大高品质住房供给"，与两会"好房子"要求呼应，推动行业向高质量发展转型 [4] - 住房品质升级将倒逼房企提升产品力，撬动增量改善需求，开发业务品质化成为房企转型方向 [4] - 新模式要求房企从规模扩张转向"开发+运营+服务"综合模式，融资向符合"好房子"标准的企业倾斜 [10] 存量商品房收购与政策优化 - 优化存量商品房收购政策，通过专项债券收购转为保障房，优化供需平衡 [5] - 存量收储落地城市有限，后续将优化实施问题以提振市场信心 [5] - 2025年供给端以"优化增量、盘活存量"重塑行业生态，形成"收购—转化—分配"闭环 [10] 2025年房地产政策四大发力方向 - 供需协同：需求侧调减限购限贷，供给侧收购存量商品房和闲置土地收储 [10] - 构建"好房子"标准体系：支持绿色建筑、智能家居等技术应用 [10] - 扩大城中村改造：一线及核心二线城市加大力度，推行"房票安置+商品房去化"联动 [11] - 金融支持与风险防控：专项再贷款、REITs扩围支持保交楼和优质项目 [11]