杭州土拍市场表现 - 杭州4月土拍共出让6宗地块，总出让面积507亩，总建筑面积57.3万方，总起价102.8亿元，最终揽金125.76亿元，整体平均溢价率22.4% [2] - 土拍呈现明显分化格局，核心地块(世纪城、市北)与外围地块(双浦、钱塘)溢价率差异显著，房企聚焦低风险、流速高的项目 [2] - 滨江集团斥资48.7亿元斩获三宗宅地，成为最大赢家，包括康桥单元(楼面价17090元/㎡)、萧山城区市北单元(楼面价2.45万元/㎡)和西站新城单元(楼面价24324.6元/㎡) [2][3] 核心地块竞争情况 - 世纪城核心单元XS010305-25地块经过168轮竞价，由保利发展以45.4亿元拿下，溢价率58.8%，楼面地价51611.4元/㎡，创板块新高 [3] - 西站新城单元地块吸引坤和、滨江、绿城、保利发展等多家房企竞争，滨江集团以18.63亿元竞得，溢价率16.9%，楼面价24324.6元/㎡，刷新云城板块记录 [3] - 世纪城地块周边交通便利，教育资源丰厚，配套包括奥体印象城、SKP、浙江大学医学院附属妇产科医院等 [4] 房企策略与市场动态 - 滨江集团补仓3宗宅地，以补仓为主，所获地块利润空间尚可 [4] - 杭州"金三银四"接近尾声，二手房销售热度提升但传导至土地市场有限，核心区地块竞争激烈，冷热分化加剧 [4]