文/仲跻嵩、耿朴凡 不经意间，南京的低密地块供应正处于井喷中。 新苏商此前报道，在4月23日的南京土拍中，南部新城首个"低密改善"宅地历经38轮激战后成交。该地块低至1.2的容积率、35米的限高，预示着未来将以 类洋房产品入市。 事实上，随着城市的发展和土地政策的调整，低密产品卷土重来：2024年南京土地成交平均容积率已经降至1.74，为近10年最低；2025年南京新上市的楼 盘，多为低密改善盘。 当曾经稀缺的低密产品遍地开花，势必会存在洋房与洋房之间的竞争。而购房者如何选择，或许可以从南京房企的拿地与开发路径中，获得一些有益的启 示。 从老门东到珠江路 只做低密的中堃杀进主城 4月18日，首进南京的浙系房企长住集团与南京本地新秀中堃置业正式签署合作协议，共同打造南京新街口地区近20年来唯一上市的珠江路G05地块。 珠江路G05地块此前的容积率高达3.5，为践行"好房子"要求最终下调至2.6。尽管地块较为迷你，可建面积不足1.2万平方米，但由于是新街口核心范围近 20年唯一上市的新地块，有"学区更优、房源更新、产品更好"的标签，珠江路G05地块成为众多房企争夺的焦点——竞价68轮、溢价43.37%，最终由长住 ...