地块成交情况 - 北京朝阳黄杉木店、孙河组合地块以底价126亿元成交，成交住宅楼面价5.45万/平方米 [1] - 地块由中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体以底价摘得，仅有1家主体报价，与市场预期的火热不同 [1][3] - 地块总用地规模14.83公顷，地上建筑规模28.27万平方米，起始价126亿元 [2] 地块技术指标与规划 - 黄杉木店地块总用地面积8.96公顷，规划地上建筑面积22.40万平方米，包含3宗地块（01、03为居住用地，02为托幼用地） [2] - 地块限高从60米调整为80米，提升空间舒适度 [3] - 捆绑孙河2902-73商服地块，要求商业与住宅同步施工交付 [3] 开发商参与情况 - 4家房企及联合体报名（保利发展、招商蛇口、中海地产、中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体），均为国企或央企 [3] - 联合体中朝阳城发为区属国企，可提升项目开发效率 [3] 地块区位与市场价值 - 朝青板块近十年唯一新增宅地，稀缺性显著 [5] - 周边二手房挂牌价：星河湾9.5万元/平方米、华纺易城7.2万元/平方米、国美第一城5.6万元/平方米 [5] - 距离朝阳大悦城约800米，地铁青年路站直线距离900米 [5] - 相比三间房地块（楼面价5.16万元/平方米），黄杉木店地块区位更优，有望实现更高售价 [7] 开发前景与产品定位 - 联合体房企具备高端住宅开发经验，可结合朝阳城发的地利优势打造差异化产品 [8] - 地块规划建筑面积22万平方米，体量罕见，适合满足东部改善型需求 [8] - 预计定位为品质改善型住宅，可能成为北京"好房子"政策下的标杆项目 [9] 竞拍规则优化 - 取消对非北京市企业的项目公司成立限制，联合体仅需成立一家项目公司，提升竞拍灵活性 [4]