墨尔本富人区房价走势 - 墨尔本整体房价稳步上升但多个富人区独立屋中位价跌幅超10% [2] - Toorak独立屋中位价年跌幅达26.7%至425万澳元 South Yarra(跌18%) Armadale(跌16.7%) Prahran(跌13.1%) Brighton(跌10%)等城区同步回调 [2] - Mornington Peninsula度假区Sorrento中位价跌23.9%至175万澳元 Blairgowrie跌15.7%至134万澳元 [4] 高端市场韧性表现 - Toorak庄园以1.15亿-1.5亿澳元成交刷新维州纪录 Kenley Court老旧住宅创每平方米1.7万澳元单价新高 [6] - 400万澳元以上市场买家池较浅但利率下调或吸引买家回流 [6] - 500万至5000万澳元级别交易持续进行 超高端市场未受统计下滑影响 [10][12] 市场结构性特征 - 高端物业多通过非公开交易完成 公开数据难以反映真实市场全貌 [10][12] - Toorak兼具70万澳元公寓与7000万澳元豪宅交易 此类混合型城区在澳洲罕见 [12] - 维州土地税上涨对休闲房产市场造成显著冲击 海边度假屋交易近乎停滞 [8]