港龙城法拍事件 - 港龙城1区1002室等建筑面积20097 1㎡的商铺即将于5月拍卖 评估价5 5422亿元 起拍价约3 88亿元 分布于商场第1层及第2层 西区已开业经营餐饮和教培 东区现有超市及美发店 其余商铺空置 [4] - 相比2020年和2021年两次法拍 本次评估价从6 5012亿元降至5 5422亿元 缩水近1亿元 起拍价从4 5509亿元降至3 88亿元 [7] - 此次法拍原因是与中国建筑第二工程局有限公司存在建筑工程施工合同纠纷 [11] 港龙城历史背景 - 2013年5月港龙控股集团以9 67亿元底价摘得彭埠单元地块 建筑面积近15万㎡ 成交楼面价6501元/㎡ 2015年开盘时宣称将打造4万㎡餐饮和2万㎡超市等丰富业态 [7] - 项目因资金短缺导致开发商将已销售未网签商铺抵押给银行 无法办理产权证 业主起诉导致部分商铺被法院查封 长期无法开业 [7][8] - 2020年6月传出王府井接手消息 但同年10月因建设工程合同纠纷首次上架法拍 后因和解撤回 2021年5月再次上架法拍又因公司进入破产程序撤回 [8] 经营现状 - 港龙城于2023年1月正式开业 但人气一般 空置商铺较多 已开业商铺定位普通 未能达到"城东新城NO 1商场"预期 [8] - 作为地铁1号线与4号线彭埠站上盖项目 面临三花国际 杭州之翼 花园城等周边购物中心的分流 客流量未有显著起色 [8]