财务表现 - 2025年第一季度净利润为480万美元，摊薄后每股收益0.34美元，较2024年同期的530万美元（0.38美元/股）下降52.3万美元（0.04美元/股）[1] - 净利润下降主要源于两方面：各物业收入合计减少40.1万美元（0.03美元/股），以及利息支出因平均借款余额和有效借款利率上升增加12.2万美元（0.01美元/股）[2] - 2025年第一季度运营资金（FFO）为1190万美元（0.86美元/股），较2024年同期的1240万美元（0.90美元/股）下降48.3万美元（0.04美元/股），与净利润下降趋势一致[3] 股息与资本 - 2025年第一季度股息为每股0.735美元，总计支付1020万美元，较2024年同期每股0.725美元有所增加[4] - 截至2025年3月31日，公司拥有4.25亿美元信贷额度（2028年9月30日到期），已使用3.495亿美元，剩余可用额度为7550万美元，且可选择延长协议期限两次（每次6个月）[5] 业务概况 - 公司作为房地产投资信托基金，专注于医疗保健和人类服务相关设施投资，包括急症护理医院、行为健康医院、专业设施等，在21个州拥有76处物业[6] - 2025年第一季度总收入从2024年同期的2514万美元下降至2455万美元，其中来自非关联方的租赁收入减少16.1万美元（1449万美元→1426万美元），其他非关联方收入减少9.5万美元（40.9万美元→31.4万美元）[14] 非GAAP指标 - 公司强调调整后净利润和FFO等非GAAP指标对评估运营绩效的重要性，FFO计算遵循NAREIT标准，包含折旧摊销调整（2025年Q1合并报表折旧摊销684.5万美元，非合并联营企业30.8万美元）[10][11][15] - 非GAAP指标需结合GAAP净利润综合考量，因其未包含非经常性或非经营性项目（如交易损益），且不同公司计算方法可能存在差异[13] 资产负债表 - 截至2025年3月31日，公司总资产从2023年底的5.809亿美元降至5.735亿美元，主要由于房地产投资净值减少（4.259亿→4.210亿美元）和无形资产摊销（732.5万→689.1万美元）[15] - 负债端信贷额度借款3.495亿美元（2023年底为3.489亿美元），总负债稳定在4.013亿美元，股东权益从1.795亿美元降至1.722亿美元，主要受累计分红增加影响（9.434亿→9.536亿美元）[15]