政策新规核心内容 - 住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》将于5月1日正式实施，该规范以住宅项目整体为对象，目标为安全、舒适、绿色、智慧，被视为"好房子"的标准 [1] - 《规范》提升了住宅声环境指标，将分户楼板隔声性能指标由不大于75分贝提升为不大于65分贝 [2] - 《规范》被视为住宅项目的底线要求，预计将修订更多行业标准及建设规范，相关激励政策有望不断完善 [6] 市场格局与产品趋势变化 - 在"好房子"标准之下，房地产市场格局将被重塑，住宅产品品质和物业服务水平将全面提升，市场供需格局将加速重构 [1] - 从2023年开始，多地新房市场开始主要面向改善型住房需求，新房供给项目向配套完善、品质优越的"好房子"靠拢，改善型产品在层高、隔声等方面加大投入，出现"内卷式"竞争 [4] - 当前新房市场有豪宅化趋势，刚需转向二手房，但刚需新盘仍有市场缺口和机会，需探索提高得房率和舒适度的刚需产品 [4] - "好房子"有望成为稳定市场和行业的新生力量，是房地产发展的一种新模式 [6] 购房者需求与期待 - 购房者对"好房子"的关键期待要素包括：高度、亮度、厚度、梯户比以及得房率，普遍希望层高更高，通风采光更好，密闭隔音更强 [1] - 部分高得房率项目存在公共配套"缩水"问题，如超高层住宅梯户比为两梯5户且电梯容量小，购房者认为梯户比和小区配套质量会严重影响居住体验 [3] - 购房者期待"好房子"与传统住宅的核心差异体现在建筑质量提高、公共空间扩大以及居住尺度突破 [3] 行业技术与标准发展 - 为达到新隔声标准，新建住宅项目越来越多地应用新技术，如浮筑楼板施工工艺，可有效阻隔撞击声传播，大幅提高楼板隔音性能 [2] - 近期已有近十个省市结合地域特点，从标准制定到建造工艺全链条发力构建高品质住房建设体系，例如四川省发布了包含七大指标的《好住房评价标准》，山东省出台了更为细致的《好房子建设标准指引》 [6] - 部分省市的执行标准已高于现行规范，更多地方落地标准规范将助力高品质住房建设，"好房子"有望放量 [6]