政策模式核心 - 广州市全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式 该模式的核心是购房人办理网签后 同步申请办理预告登记 [2] - 新模式旨在有效规避开发企业“一房多卖”、“先卖后抵”以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等交易风险 [2] 具体操作与流程优化 - 新模式通过广州市住建局与规划和自然资源局系统无缝对接 实现“一件事一次办” 购房者在售楼部完成网签后 可一键跳转至不动产登记网办系统直接办理预告登记 [3] - 相比以往需跨系统重复录入信息、提交两次申请材料、反复身份验证的流程 新模式实现了流程和效率的双重提升 [3] 对购房者的影响 - 新模式在签约环节通过系统自动识别并提醒房屋土地存在抵押、查封等隐患 显著提升了购房者的安全感 [3] - 该模式直接压缩了购房环节和流程 提高了房屋交易效率 保护了购房者权益 杜绝了开发商“一房多卖”的可能性 [4] 对开发企业的影响 - “网签即预告”登记模式显著提升了客户信任度 从源头杜绝交易纠纷 实现了买卖双方互利共赢 [3] - 该模式为开发企业注入了发展动能 [3] 政策意义与行业趋势 - 该模式是营商环境改革 体现了“让信息多跑腿、百姓少跑腿”的理念 通过政府信息系统整合与便民化设计优化服务 [4] - 政策体现了不同部门（规自部门和住建部门）的系统集成与协同合作 提高了政策取向的一致性 [4] - 从全国范围看 近期各地都在打通信息壁垒（如拿地即开工、交房即办证等） 反映了地方政府在优化营商环境上的比拼 [4]