文章核心观点 介绍上海闵行莘庄的发展现状、交通、房价等情况并探讨其未来发展前景 [1][3][5][7][10] 分组1：区域发展与交通 - 二十多年前莘庄凭借地铁1号线和5号线成为上海发展速度和房价涨幅最高的板块之一 [1] - 目前莘庄仍只有两条地铁线，在建的嘉闵线对其很重要 [3] 分组2：房价板块情况 - 莘庄房价大致分为南广场、北广场和上海康城三个板块 [5] - 北广场保持20年发展的成熟状态，配套成熟但老旧小区房价优势不大，均价5万多一平米 [5] - 南广场城市界面与北广场不同，是房价高地，天荟房价最高点突破14万一平米，现挂牌价回落到10万出头，二手房均价6万多一平米 [7] - 上海康城是上海最大的封闭式小区之一，可单独作为一个板块，二手房单月挂牌量超100套，2021年最高峰房价突破5万多一平米，现均价不到4万，仍是成交热门小区 [10] 分组3：区域特点与性价比 - 莘庄配套成熟且资源均衡，虽不算上海最好但什么都不缺，是刚需购房群体绕不过的地方 [5] - 南广场很多小区房价与中环相当，但在房龄和环境上更具性价比 [8] - 莘庄和上海康城存在堵车问题 [8]