文章核心观点 广州市不动产登记领域在林文周等登记人的努力下，通过创新改革、温情服务和数字转型，取得显著惠企利民成果，成为全国标杆 [1][5][15] 人物介绍 - 林文周是中共党员，现任广州市房地产交易登记中心一级调研员，2012年获“广州市劳动模范”称号，2020年获“广东省劳动模范”称号，4月28日获“全国先进工作者”荣誉表彰 [4][3] 创新引领构建服务新基座 - 2023年5月广州首创“一手房带押过户”，改革传统流程，降低交易成本，提升效率，后又深化“二手房带押过户”至全业务类型 [6] - 2024年广州创新开展“土地带押过户”，帮助企业降低成本，番禺区一项目偿还1.1亿元贷款，大湾区一研究院节省24.3亿元过桥资金 [7] - 林文周推动《广州市不动产登记办法》制定，明确电子证照法律效力，固化改革举措，提供法制保障 [7] 温情服务破解历史遗留难题 - 广州市不动产登记中心针对开发商失联致“登记难”，推出“首次+转移登记合并办理”“证缴分离”政策，解决2021 - 2024年44个项目2453套房屋登记问题 [10] - 首创由购房人发起房屋首次登记和转移登记合并办理模式，简化流程，提高效率，2024年中心获“全国不动产登记便民利民窗口建设工作成效显著单位”称号 [11] 数字转型重塑登记新生态 - 广州市不动产登记中心建设统一登记平台和“一网通办”系统，与14个部门协调，集成83类电子证照，实现省内互认，精简106项冗余材料 [14] - 通过《广州市不动产登记办法》明确电子证照效力，引入区块链技术，建立分级权限管理体系，保障数据安全 [14][15] - 未来将依托技术打造智能服务网络，实现简单业务智能审批、复杂业务辅助审批，深化跨部门数据共享，实现“零材料、零跑动” [15]