市场整体表现 - 北京房地产市场在"金三银四"期间释放积极信号，成交量显著回升[1] - 3月一线城市商品房成交面积环比增95%，同比增18%，其中北京商品住宅成交面积环比翻番[3] - 2025年3月及4月北京二手房网签量达32,662套，环比增26.52%，同比增18.19%[3] 区域成交特征 - 核心区域优质房源成交周期大幅缩短，西城、海淀出现"挂牌即成交"现象，如西城三里河房源5天售出，德胜片区成交周期从10天缩短至5天[3] - 近郊板块承接外溢需求，石景山、大兴成交量相比1-2月提升约20%，吸引地铁沿线刚需购房者[5] 土地市场动态 - 海淀区树村地块以10.23万元/平方米单价成交，刷新北京"地王"纪录，反映房企对核心地块争夺激烈[6] 价格走势分化 - 2025年4月北京二手房均价44,454元/平米，核心区域房价坚挺，西城月坛板块2024年12月均价达13.27万/㎡，同比涨12%[8] - 2025年2月北京新房公示均价54,547元/㎡，环比微涨0.54%，核心地段高端项目价格上涨（如海淀朱房村预计售价12万+/㎡），郊区项目存在9折促销[8] 政策支持力度 - 2024年9月起北京实施多项政策优化：首套商贷利率降至4.05%，二套4.55%，公积金贷款额度上限120万[10] - 非京籍家庭购房社保/个税年限要求下调，五环内从5年减至3年，五环外减至2年，高层次人才仅需1年[10] 市场前景展望 - 政策持续支持与信心恢复为楼市提供有利条件，但需关注宏观经济、收入预期等因素影响[10] - 预计二季度"稳楼市"政策加速落地，核心区域及高品质项目将继续引领市场，非核心区域复苏可能较慢[12]