政策调整 - 税务部门明确符合条件的"二套转首套"住房贷款可享受房贷利息个税专项附加扣除 [1] - 政策调整后重新认定为首套房的家庭每年可在个税申报时增加减税额度 [1] - 新规要求住房在贷款发放时按首套房贷款利率执行即可享受扣除 [4] 楼市政策变化 - 此前全国70个大中城市中有62个执行"认房又认贷"政策 [3] - 2023年起"认房不认贷"新政在全国铺开 超过30个重点城市已实施 [3] - 政策实施首月置换型购房需求环比增长28% 首付比例从50%降至30% [3] 减税效果 - 每年最多可抵扣1.2万元应纳税所得额 相当于连续20年每年减少1200-5400元个税 [5] - 月收入1.5万元的购房者每年可少交3600元个税 [5] - 2023年存量房贷利率调整后 2800万笔二套房贷款被认定为首套 平均利率从5.8%降至4.2% [5] 市场影响 - 全国70个大中城市中52个城市新房价格环比下跌 38个城市二手房挂牌量同比增长超20% [6] - 1-5月全国商品房销售额同比仅增长3.2% 实际销售面积仍在下降 [6] - 预计全年为购房者减负超300亿元 [6] 政策导向 - 楼市调控从"一刀切"转向"精准滴灌" 通过降低购房成本激活合理住房需求 [6] - 政策主要鼓励和支持自住需求 投资性购房已过黄金时代 [7]