文章核心观点 公司公布2025年第一季度财务业绩，净收入增加，FFO下降，同店现金NOI增长，有资产处置和收购活动，还给出全年FFO指引并将召开电话会议讨论业绩 [1][5][18][20] 各部分总结 财务结果 - 第一季度归属于普通股股东的净收入为4250万美元，摊薄后每股0.70美元，较2024年同期增加2330万美元 [1][3][4] - 第一季度FFO摊薄后每股0.52美元，同比下降10%，较2024年同期减少1470万美元 [1][5][6] - 第一季度同店现金净营业收入（NOI）同比增长3.1% [5][13] 处置与收购活动 - 2025年2月25日以1.235亿美元完成德尔蒙特中心的出售 - 2025年2月28日以6790万美元收购位于加利福尼亚州圣地亚哥的192套公寓社区Genesee Park [5] 租赁情况 - 2025年第一季度末，总投资组合中办公室、零售、多户住宅、混合用途零售和酒店的租赁率分别为85.5%、97.4%、90.0%、89.3%和84.6% [8] - 2025年第一季度，公司签署35份办公和零售空间租约（约297,200平方英尺）以及280份多户公寓租约，续约占比分别为89%、100%和61% [8] - 可比基础上，2025年第一季度办公室和零售租赁现金基础租金较之前分别增长7.8%和13.3%，直线基础租金较之前分别增长15.2%和21.0% [11] 各业务板块情况 - 办公室和零售业务：2025年第一季度末，加权平均投资组合中办公室和零售年化每平方英尺基础租金分别为56.49美元和29.64美元 [9] - 多户住宅业务：2025年第一季度末，每租赁单元平均月基础租金为2699美元 [12] 资产负债与流动性 - 2025年3月31日，公司拥有37亿美元的房地产总资产和5.439亿美元的流动性，仅1项资产有抵押 [15] - 2025年1月2日和2月3日分别偿还2.25亿美元和1亿美元的未偿贷款余额 [16] 股息情况 - 公司宣布2025年第一季度普通股股息为每股0.340美元，已于3月20日支付 - 宣布2025年第二季度普通股股息为每股0.340美元，将于6月19日支付给6月5日登记在册的股东 [17] 业绩指引 - 公司确认2025年全年摊薄后每股FFO指引范围为1.87 - 2.01美元，中点为1.94美元 [18] 其他信息 - 公司将于2025年4月30日上午8点（太平洋时间）召开电话会议讨论第一季度业绩 - 公司2025年第一季度补充财务信息可在公司网站“投资者”页面的“财务报告”标签下查看 [20][21]