财务表现 - 第一季度每股净收益为2.0195比索（0.0985美元），低于2024年同期的6.1383比索（0.3505美元）[2] - 经调整后的运营资金（FFO）为1.2384比索（0.0609美元），高于2024年同期的0.8416比索（0.0492美元）[2] - 杠杆率为22.9%，流动性约为112亿比索（5.46亿美元），包括95亿比索（4.65亿美元）的未使用信贷额度和17亿比索（8100万美元）的现金[5] 运营数据 - 期末出租率为98.8%，平均出租率为98.1%，低于2024年同期的99.6%和99.4%[4] - 新签租赁面积为300万平方英尺，高于2024年同期的120万平方英尺，主要集中在华雷斯和蒂华纳市场[4] - 客户留存率为93.6%，显著高于2024年同期的75.4%[4][7] - 净有效租金增长率为65.2%，主要由蒙特雷、蒂华纳和墨西哥城市场驱动[4][7] - 同店现金净营业收入（NOI）增长率为2.0%，低于2024年同期的12.3%[4][7] 公司战略与市场定位 - 公司在全球贸易不确定性的背景下展现出韧性，主要得益于运营纪律、稳健的资产负债表以及在墨西哥优质物流地产市场的战略布局[3] - 截至2025年3月31日，公司拥有507处投资物业，总面积8700万平方英尺（810万平方米），包括345处物流和制造设施，分布在墨西哥6个核心工业市场[9] 公司治理 - 任命了一位独立主席加入技术委员会[7] 投资者沟通 - 公司将于2025年4月30日墨西哥时间上午9点举行电话会议和网络直播，讨论季度业绩和市场展望[6][8]