合肥楼市动态分析 市场供应与价格趋势 - 4月25日合肥主城区10个楼盘集中取证，共684套房源备案，覆盖淝河、卫岗王卫等热门板块 [1][2] - 10个楼盘中8个均价超2万元/㎡，门槛价显著提升，最高为越秀和樾府31522元/㎡（总价457-521万元/套） [3] - 户型分布均衡，面积段82-251㎡，满足刚需至改善需求，如中海悦府二期129-137㎡、招商庐州臻境173-198㎡ [2][3] 促销策略与成交表现 - 开发商通过多重优惠备战五一，如越秀三盘联动推出购房补贴、特价房，中骏世界城部分房源直降98万（67折） [5][10] - 滨投置地珺玺中心二期首开90套房源成交2.09亿元，万科悦映青川两次开盘均售罄 [3][6] - 低首付策略吸引客群，徽创金悦江南现房销售推出3万首付+装修车位 [13] 纯新盘入市与未来供应 - 54个纯新盘待入市，覆盖包河、滨湖等区域，规划房源10880套，如皖投安澜府（153-228㎡）、绿城咏湖源翠（128-251㎡） [14][16][24] - 部分项目主打差异化，如合肥城建星启时代得房率超90%+私享电梯入户，招商春和景明定位低密公园社区 [18][22][24] 市场数据与政策环境 - 4月1-27日合肥市区网签1890套房源，环比增长23.21%，一手住宅价格同比指数从94.1回升至94.7 [28][30][32] - 政策面持续释放稳定信号，中央会议明确"稳定楼市股市"并强调"持续用力" [33]