房地产价值争议 - 福耀玻璃创始人曹德旺认为房价被严重高估，建筑成本仅2-3000元/平米而售价达数万元/平米，不合理[1] - 高房价吸引社会资本过度流入房地产，导致实体行业缺乏资本支持[1] - 独立经济学家马光远反驳称房地产对GDP贡献率达22%，带动56个相关行业和超5000万就业[3] - 马光远指出住房需求具刚性特征，租房同样产生生活成本[5] 房地产经济影响 - 房地产对GDP贡献率从峰值30%降至22%，但仍具不可替代支撑作用[3] - 房地产上下游涉及建材、家具、装修等56个行业[3] - 经济过度依赖房地产，需向高端制造和科技产业转型[7] - 房地产过度金融化可能引发系统性风险，需实现"软着陆"[9] 房价合理性分析 - 曹德旺从生产成本角度认为房价应接近建筑成本加合理利润[5] - 一线城市房价收入比达40倍，显示存在泡沫[7] - 马光远主张保持房地产繁荣以维持GDP增长和就业[5] - 建议房价"稳中有降"以实现长期健康发展[9] 行业发展建议 - 需平衡房地产金融化与实体经济关系[9] - 短期应保持市场稳定，为经济转型争取时间[7] - 长期需降低经济对房地产依赖度[7] - 合理房价水平可促进成交量放大和行业持续繁荣[9]