房地产市场表现 - 4月上海出现3个"日光盘"，浦东新杨思"地王"项目翡雲悦府第一批开盘因摇号排名靠后未选到房，购房者计划认购第二批 [1] - 前4个月TOP100房企销售总额11198.6亿元同比下降10.2%，4月单月百强房企销售额同比下降16.9%较3月降幅扩大 [1] - 保利发展以876亿元销售额领跑百强，绿城中国和华润置地分别以710.2亿元和685亿元位列第二、第三 [2] 房企阵营分化 - TOP10房企销售额均值542.3亿元同比下降9.9%，TOP11～30均值137.3亿元同比下降12.5%，TOP31～50均值69.2亿元同比下降2.5%，TOP51～100均值32.9亿元同比下降13.0% [2] - 百亿元以上阵营企业25家同比减少3家，50亿～100亿元阵营27家减少2家，30亿～50亿元阵营26家减少4家，30亿元以下阵营22家增加9家 [2] 城市分化与高端市场 - 北京、上海、深圳、成都、杭州等核心城市成交放量取决于高端住宅供应，武汉、天津呈现止跌企稳态势，弱二线和三四线城市高库存问题难解 [3] - 上海徐汇区滨江地王项目绿城·潮鸣东方备案均价19.5万元/平方米刷新区域纪录，成为上海第二贵新盘 [3] - 房企战略转向"精准投资、效率为先、聚焦好房子"，上市房企鲜少提及具体销售目标，聚焦高质量发展和毛利率修复 [3] 后市展望 - 核心城市土地市场保持热度，重点城市新房销售延续同比增长，政策落地叠加优质项目供给增加有望推动市场修复，但城市分化将持续 [4]