财务表现 - 2025年第一季度核心FFO每股2美元 超出Zacks共识预期1.96美元 同比增长2% [1] - 季度营收8.2亿美元 低于Zacks共识预期8.234亿美元 但同比增长2.6% [1] - 同店营收6.597亿美元 同比增长0.3% 主要来自净租金收入增长 [3] - 同店运营费用1.924亿美元 同比上升4.2% 主要因物业运营费用和维修成本增加 [3] - 同店NOI 4.673亿美元 同比下降1.2% [3] 运营指标 - 同店平方英尺占用率提升100个基点至93.4% 但低于预期的93.6% [4] - 利息支出1.424亿美元 高于去年同期的1.329亿美元 且超出预期1.397亿美元 [4] 资产并购与管理 - 收购12家运营门店 耗资约1.538亿美元 [5] - 通过合资企业置换17处物业权益 获得6处新增资产 [5] - 与合资伙伴共同收购2家门店并完成1家门店开发 总投资3830万美元 其中公司出资2450万美元 [5] - 新增第三方管理门店113家(净增100家) 截至2025年3月31日共管理2114家门店 包括1675家第三方门店和439家合资门店 [6] 资本结构与股东回报 - 现金及等价物1.196亿美元 较2024年底1.382亿美元下降 [7] - 固定利率债务占比78.8% 加权平均利率4.4% 平均期限4.5年 [7] - ATM计划剩余8亿美元发行额度 未进行股票回购 剩余5亿美元回购授权 [8] - 季报后以均价125.6美元回购68,585股普通股 总金额860万美元 [9] 行业动态 - Digital Realty Trust(DLR)第一季度核心FFO每股1.77美元 超预期1.73美元 同比增长6% 并上调全年指引 [12] - Alexandria Real Estate(ARE)第一季度AFFO每股2.3美元 超预期2.28美元 但低于去年同期的2.35美元 已修订全年展望 [13] 业绩展望 - 维持2025年核心FFO每股8-8.3美元的指引 Zacks共识预期8.16美元位于该区间 [10] - 全年同店营收预计下降0.75%-1.25% 同店费用增长3.75%-5.25% 同店NOI增长区间为下降3%至上升0.25% [10]