住宅新规核心内容 - 住房和城乡建设部发布《住宅项目规范》国家标准，将于2025年5月1日起实施，提出"好房子"建设标准 [1][3] - 新规主要提升新建住宅的"硬指标"，包括层高、电梯配置、隔声性能等 [14] 层高标准 - 新规将住宅层高从"宜为2.8米"调整为"不低于3米"，提高20厘米 [4] - 室内净高标准：卧室、起居室不低于2.6米，厨房卫生间不低于2.2米 [4] - 提高层高有利于改善采光通风，适应个性化装修需求，为中央空调、新风系统等设备提供安装空间 [4][5] - 层高增加可解决吊顶设计受限问题，适配更多提升居住舒适性的装修方案 [5] 楼板厚度标准 - 新规明确钢筋混凝土结构实心楼板厚度不应小于100mm，此前无针对性标准 [8] - 楼板厚度影响建筑隔音和荷载能力，过薄会导致隔音效果差、施工纠纷等问题 [8] 隔声性能要求 - 卧室、起居室与相邻房间之间墙、楼板的隔声性能要求从"不应大于75分贝"提升为"不应大于65分贝" [9] - 对电梯、水泵等设备传至室内的噪声做具体限值：卧室不超过30分贝，起居室不超过40分贝 [9] 电梯配置标准 - 4层及以上住宅必须至少配置一台电梯，此前标准为7层 [10] - 低层住宅配备电梯有助于提升适老化、智能化需求，改善老年群体生活质量 [10] - 原装电梯相比加装电梯可减少邻里纠纷，提高出行便利性 [12] - 新规要求住宅建筑公共移动通信信号覆盖电梯轿厢，保障乘梯安全和救援时效 [12][13] 好房子的"软实力" - 好房子不仅需要硬件达标，还需要良好的物业管理水平支撑 [14][16] - 社区治理水平是衡量房子好坏的关键因素，包括公区环境维护、设备安全运行、居民反馈处理等 [16]