房价走势预测 - 澳联储降息可能导致未来几个月房价加速上涨 [1] - 房价可负担性恶化和人口增速放缓将限制房价大幅上涨 [2] - 4月份澳洲房价年增速放缓至3_2%，为2023年8月以来最小增幅 [5] 利率与市场预期 - 金融市场预计澳联储将在5月20日降息0_25% [3] - 平均通胀率在过去12个月内降至2_9%，为近3年首次低于3% [3] - 降息可能改善消费者信心并刺激购房意愿，但可负担性差等因素仍存 [3] 区域房价表现 - 悉尼和墨尔本4月房价月增幅为0_2%，阿德莱德为0_3%，布里斯班、珀斯和堪培拉为0_4%，达尔文为1_1%，霍巴特为0_9% [5] - 悉尼房价中位数为120万澳元，年增长0_9%，墨尔本为80万澳元，年下降2_2%，阿德莱德年增长9_8%，珀斯年增长10_0% [6] - 全澳房价中位数为80万澳元，年增长3_2%，首府城市综合年增长2_6%，偏远地区综合年增长5_3% [6] 经济与政策影响 - 移民涌入放缓减轻需求压力，住房供应增加导致市场降温 [5] - 悉尼房价增速为工资增速的9_8倍，购房者需将家庭收入的62%用于还贷，全澳房价增速为工资增速的8倍，还贷占比50_5% [7] - 利率下降和住房短缺可能推动房价温和上涨，但关税战带来的不确定性可能抑制需求 [7]