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澳洲房价再创历史新高!专家:澳联储降息在即,房价再次加速上涨
搜狐财经·2025-05-02 01:21

房价走势预测 - 澳联储降息可能导致未来几个月房价加速上涨 [1] - 房价可负担性恶化和人口增速放缓将限制房价大幅上涨 [2] - 4月份澳洲房价年增速放缓至3_2%,为2023年8月以来最小增幅 [5] 利率与市场预期 - 金融市场预计澳联储将在5月20日降息0_25% [3] - 平均通胀率在过去12个月内降至2_9%,为近3年首次低于3% [3] - 降息可能改善消费者信心并刺激购房意愿,但可负担性差等因素仍存 [3] 区域房价表现 - 悉尼和墨尔本4月房价月增幅为0_2%,阿德莱德为0_3%,布里斯班、珀斯和堪培拉为0_4%,达尔文为1_1%,霍巴特为0_9% [5] - 悉尼房价中位数为120万澳元,年增长0_9%,墨尔本为80万澳元,年下降2_2%,阿德莱德年增长9_8%,珀斯年增长10_0% [6] - 全澳房价中位数为80万澳元,年增长3_2%,首府城市综合年增长2_6%,偏远地区综合年增长5_3% [6] 经济与政策影响 - 移民涌入放缓减轻需求压力,住房供应增加导致市场降温 [5] - 悉尼房价增速为工资增速的9_8倍,购房者需将家庭收入的62%用于还贷,全澳房价增速为工资增速的8倍,还贷占比50_5% [7] - 利率下降和住房短缺可能推动房价温和上涨,但关税战带来的不确定性可能抑制需求 [7]