财务表现 - 公司2025年第一季度FFO每股44美分，超出市场预期的42美分，同比增长12.8% [1] - 季度营收5.366亿美元，超出预期的5.251亿美元，同比增长6.5% [2] - 同店净营业收入(NOI)同比增长3.9%，主要受最低租金上涨3.4%推动 [3] - 利息支出同比增长7.8%至8040万美元 [3] 运营指标 - 季度末整体出租率为95.8%，同比下降20个基点；主力租户出租率97.4%，降40个基点；小型商铺出租率91.7%，升20个基点 [2] - 当季完成583份租约合计440万平方英尺，可比空间混合现金租金涨幅13.3%，其中新租约租金涨幅48.7%，续租涨幅8.7% [3] 资产交易 - 以1.08亿美元收购佛罗里达州254,000平方英尺的The Markets at Town Center购物中心 [4] - 以2420万美元购入两处购物中心权益 [4] - 出售两宗地块和一处购物中心合计获得4130万美元 [4] 资本结构 - 季度末即时流动性达20亿美元，包括19亿美元未使用的无担保循环信贷额度和1.325亿美元现金类资产 [5] - 净债务/EBITDA维持5.6倍 [5] - 季末后以均价19.61美元回购300万股普通股 [5] 股东回报 - 宣布季度现金股息每股25美分，将于2025年6月20日派发 [6] 业绩指引 - 上调2025年FFO每股预期至1.71-1.74美元，原指引为1.70-1.72美元 [7] - 维持全年净收购额(含结构化投资)指引1-1.25亿美元不变 [7] - 同店NOI增速指引从超2%上调至超2.5% [7] 同业动态 - 联邦不动产投资信托(FRT)预计Q1 FFO每股1.69美元(同比+3.1%)，西蒙地产(SPG)预计2.91美元(同比-18.3%) [8][9]