文章核心观点 - 公司第一季度业绩超预期，因可比酒店RevPAR增长带动收入提高，上调2025年AFFO每股收益展望 [1] Host Hotels & Resorts, Inc. (HST)第一季度业绩 财务指标 - 第一季度调整后运营资金（AFFO）每股64美分，超Zacks共识预期的56美分，同比增长4.9% [1] - 总收入15.9亿美元，超Zacks共识预期的15.4亿美元，同比增长8.4% [2] 酒店运营指标 - 可比酒店RevPAR为240.18美元，同比增长7%，主要因房价上涨 [3] - 可比酒店EBITDA为5.04亿美元，同比增长5.9%，得益于房价改善 [3] - 第一季度平均房价345.86美元，高于去年同期的327.11美元 [3] - 可比平均入住率为69.4%，较去年同期提高80个基点 [4] - 散客和团体业务房晚数同比分别下降0.8%和0.6%，合同业务同比增长11.4% [4] 资产负债表状况 - 第一季度末现金及现金等价物为4.28亿美元，低于2024年12月31日的5.54亿美元 [5] - 截至2025年3月31日，流动性总额为22亿美元，包括2.64亿美元的FF&E代管储备金和信贷安排循环部分可用的15亿美元 [5] 股票回购 - 2025年第一季度，通过普通股回购计划以每股15.79美元的均价回购630万股普通股，花费1亿美元，回购计划剩余额度约5.85亿美元 [6] 资本支出 - 截至2025年3月31日，资本支出总计1.46亿美元，其中投资项目回报支出4600万美元，更新和替换支出6100万美元，更新和替换物业损坏重建支出3900万美元 [7] 2025年展望 - 全年AFFO每股收益指引修订为1.88 - 1.97美元，高于此前的1.82 - 1.91美元，也高于Zacks共识预期的1.84美元 [8] - 预计可比酒店RevPAR在2.21 - 2.25亿美元之间，调整后EBITDAre预计在16.1 - 16.8亿美元之间，高于此前指引的15.9 - 16.5亿美元 [8] - 管理层预计2025年总资本支出在5.8 - 6.7亿美元之间 [9] HST的Zacks排名 - 目前Zacks排名为3（持有） [10] 其他REITs表现 美国铁塔公司（American Tower Corporation, AMT） - 2025年第一季度AFFO每股2.75美元，超Zacks共识预期的2.60美元，但同比下降1.4% [11] - 收入同比增长，得益于物业和服务运营部门的收入增长，有机租户账单同比健康增长4.7%，总租户账单增长5.2% [11] 亚历山大房地产股权公司（Alexandria Real Estate Equities, Inc., ARE） - 2025年第一季度AFFO每股2.30美元，超Zacks共识预期的2.28美元，但低于去年同期的2.35美元 [12] - 业绩反映出良好的租赁活动和租金增长率，但同比入住率下降和利息费用增加在一定程度上影响了业绩，已修订2025年展望 [12]