核心观点 - AMH在2025年第一季度表现强劲，核心FFO每股0.46美元，同比增长6.6% [3] - 公司拥有投资级资产负债表、多元化投资组合和领先的运营平台，具备强大的行业基础和业务模式 [3] - 2025年第一季度净收入为1.1亿美元，与2024年同期基本持平 [4] - 租金和其他单户房产收入增长8.4%至4.593亿美元，主要受平均出租房产数量增加和租金上涨推动 [5] - 核心NOI增长8.9%至2.588亿美元，主要由于核心收入增长8.0% [6] - 同店核心收入增长4.3%至3.578亿美元，平均月实现租金增长4.5% [7] - 2025年4月同店平均出租天数比例达到96.3%，新租约租金增长3.9%，续租租金增长4.4% [8] - 第一季度通过AMH开发计划交付了545套高质量、节能的新建住宅 [8] - 2025年4月，标普全球评级确认公司"BBB"发行人信用评级，并将展望从"稳定"调整为"正面" [8] 财务业绩 - 2025年第一季度净收入1.1亿美元，每股0.30美元，与2024年同期基本持平 [4] - 租金和其他单户房产收入增长8.4%至4.593亿美元 [5] - 核心NOI增长8.9%至2.588亿美元 [6] - 同店核心NOI增长4.4%至2.361亿美元 [9] - 核心FFO增长6.6%至1.947亿美元，合每股0.46美元 [10] - 调整后FFO增长5.4%至1.766亿美元，合每股0.42美元 [10] - 截至2025年3月31日，公司拥有现金及等价物6970万美元，总债务50亿美元，加权平均利率4.5% [14] 投资组合 - 平均出租天数比例为94.8%，较2024年第四季度的94.2%有所提高 [11] - 截至2025年3月31日，公司拥有60,700套单户住宅，较2024年底增加169套 [12] - 第一季度通过AMH开发计划向全资投资组合和非合并合资企业交付545套新建住宅 [12] - 截至2025年3月31日，有661套待售房产和3,487套在非合并合资企业中的房产 [12] 资本活动 - 2025年第一季度偿还了约4.932亿美元的AMH 2015-SFR1资产支持证券 [13] - 第一季度产生4950万美元的留存现金流，出售416套房产获得1.345亿美元净收益 [14] - AMH 2015-SFR2证券化余额4.29亿美元，预计2025年偿还 [14] 2025年指引 - 2025年全年核心FFO指引为每股1.80-1.86美元，增长1.7%-5.1% [16] - 同店核心收入增长预期2.5%-4.5%，核心物业运营费用增长3.0%-5.0%，核心NOI增长2.25%-4.25% [17] - 全资开发交付量预计1,800-2,000套，投资7-8亿美元 [17] - 开发管道、合资企业按比例投资和物业增强资本支出预计1-2亿美元 [17] - 总资本投资(全资和按比例合资)预计8-10亿美元 [17]