房价趋势 - 澳大利亚全国住宅价值指数连续第三个月上涨，4月份上涨0.3%，创下新高，中位数房价增加约2,720澳元，达到825,349澳元 [3] - 悉尼房价最高，为1,194,709澳元，达尔文最低，为526,410澳元 [3] - 所有首府城市房价均上涨，达尔文涨幅最大，达1.1% [3] - 乡镇地区房价涨幅（0.6%）领先首府城市（0.2%） [5] 区域表现 - 过去一年，珀斯房价年涨幅最高，达10%，墨尔本下跌2.2%，堪培拉下滑0.6% [4][5] - 布里斯班、阿德莱德和珀斯年涨幅分别为7.8%、9.8%和10.0% [4] - 全国独栋住宅价值涨幅（1.1%）是公寓（0.5%）的两倍多 [5] 租金市场 - 全国租金指数季度上涨0.6%，但4月经季节调整后涨幅为0.4%，增速放缓 [6] - 租金增速低于2021-2023年8%-10%的涨幅，但仍处于高水平 [6][7] 经济与政策影响 - 市场预计澳大利亚央行将在5月、7月和8月降息，利率下降将成为房价上涨的主要推动力 [1][7] - 经济不确定性可能抑制房价上涨，但2025年房价预计保持温和增长 [5][7]