文章核心观点 - 介绍DiamondRock Hospitality季度运营情况及股价表现，分析未来走势并提及同行业Americold Realty Trust Inc.业绩预期 [1][4][10] 分组1：DiamondRock Hospitality季度运营情况 - 本季度运营资金（FFO）为每股0.19美元，超Zacks共识预期的每股0.17美元，去年同期为每股0.17美元 [1] - 本季度FFO惊喜率为11.76%，上一季度实际FFO为每股0.24美元，预期为每股0.21美元，惊喜率为14.29%，过去四个季度超共识FFO预期三次 [2] - 截至2025年3月季度营收2.5485亿美元，低于Zacks共识预期2.01%，去年同期营收2.5642亿美元，过去四个季度营收超共识预期两次 [3] 分组2：DiamondRock Hospitality股价表现与未来走势 - 年初以来公司股价下跌约18.7%，而标准普尔500指数下跌5.3% [4] - 股价短期走势取决于管理层财报电话会议评论，投资者可参考FFO展望及预期变化判断走势 [4][5] - 财报发布前公司预期修正趋势不利，当前Zacks排名为4（卖出），预计短期内股价表现逊于市场 [7] - 未来季度和本财年FFO预期分别为每股0.33美元（营收3.0956亿美元）和每股0.98美元（营收11.4亿美元） [8] 分组3：行业情况 - Zacks行业排名中，REIT和股权信托 - 其他行业处于250多个Zacks行业后35%，研究显示排名前50%行业表现优于后50%超两倍 [9] 分组4：Americold Realty Trust Inc.业绩预期 - 预计5月8日公布2025年3月季度财报，预计季度收益每股0.34美元，同比下降8.1%，过去30天季度共识每股收益预期未变 [10] - 预计营收6.6939亿美元，较去年同期增长0.7% [11]