文章核心观点 2025年楼市呈现买方市场特征，没买房的人有诸多优势，包括政策红利和较低的购房压力，不同需求的购房者应根据自身情况结合政策做出购房决策，同时需注意政策红利窗口期有限 [3][7][8] 楼市利好政策 广州南沙“买房送学位”新政 - 2025年1月10日后买新房家庭，即便无本地户口孩子也能申请公办学位 [3] 公积金贷款额度放宽 - 杭州新政将首套房贷款额度提高到120万，比之前多30万，首付压力降低四分之一 [3] “好房子”标准推行 - 住建部要求新建住宅层高不低于3米，得房率不低于80%，深圳某新盘按此标准89㎡房子做出100㎡使用空间，开盘去化率达95% [3] 没买房者的优势 结婚人数下降 - 2024年全国结婚登记610.6万对，较2013年高峰腰斩，2025年深圳相亲问“有无房产”比例从70%降至45%，“先租房再攒钱”成趋势 [3] 保障房供应增加 - 2025年全国新建保障性租赁住房200万套，城中村改造100万套，深圳、杭州等城市保障房供应占比达40%，全国360万户家庭通过保障房“上车” [4] 地方政府买房补贴 - 2025年一季度全国56个城市出台买房补贴政策，覆盖超200万购房者，如绍兴、吕梁、广州白云区、郑州、佛山等地有不同形式补贴 [5] 二套房个税扣除 - 二套房为家庭唯一住房贷款可享每月1000元利息扣除，最长抵扣20年，惠及超800万家庭，每年减税超96亿元，换房门槛降10% [6] 不同需求购房者建议 刚需购房者 - 别等“地板价”，保障房是首选，如深圳安居房均价1.5万/㎡，比商品房低50%，2025年计划供应2.5万套 [7] 改善型购房者 - 看准“好房子”标准，3米层高、2.5以下容积率、地铁3公里内，可避开90%的坑，如杭州申花板块符合标准小区二手房流通速度快50% [7] 投资客 - 远离“非核心”区域，三四线城市房价跌回2018年，如鄂尔多斯康巴什新区空置率超70%，租金回报率1.2%，比存款利息低 [7]