租赁市场趋势 - 近年来房东宁愿空置房产也不出租的现象日益普遍，导致租金收入损失和资源浪费 [1] 房东决策动机 - 部分房东保留房产用于自住、退休养老或作为子女婚房，因已投入精心装修而不愿出租 [3] - 装修成本过高是主要障碍，老旧或毛坯房需投入数万至数十万元装修，与每月几千元租金相比不划算 [5] - 租客素质参差不齐构成风险，低素质租客可能转租、破坏设施或私自换锁，导致房东蒙受损失 [7]