公司概况 - Realty Income是一家房地产投资信托基金(REIT) 拥有超过15600处物业 分布在北美和欧洲 [2] - 公司采用净租赁模式 租户承担大部分运营成本 降低了公司开支和风险 [4] - 75%租金收入来自单租户零售资产 25%来自工业资产及葡萄园、赌场等特殊物业 [5] 股息优势 - 股息收益率高达5.6% 远超标普500指数1.3%的平均水平 是后者的4倍 [1][7] - 连续30年实现年度股息增长 过去三十年平均年增长率约4% [8] - 股息按月支付 可作为稳定的现金流来源 [9] 业务特点 - 零售REIT属性明显 但具备地域和物业类型的多元化布局 [5] - 投资级资产负债表支撑 业务模式稳健可靠 [8] - 物业标准化程度高 便于买卖和重新租赁 [5] 投资定位 - 适合追求稳定现金流的退休投资组合 但增长性有限 [10] - 股息增长率略高于通胀水平 能保持购买力 [9] - 业务规模庞大 运营风险较低 [4][8]