文章核心观点 中国城镇人均住房面积达40.5㎡，虽有人质疑但从多方面看住房情况良好，既保刚需又控投机，保障了老百姓居住尊严 [1][6] 各国人均住房面积情况 - 日本人均住房面积33㎡，存在巨大城乡差异，大城市住房紧张 [1][3] - 韩国人均住房面积28㎡，首尔房价高，六成年轻人租房 [1][3] - 中国城镇人均住房面积40.5㎡ [1] 各国住房问题原因 - 日本山地丘陵多，平地少，“一户建”土地利用率低 [3] - 韩国国土面积小，首尔房价高，工资与房价不匹配 [3] 中国住房优势 - 三四线城市房价低，公积金贷款额度提高，契税优惠面积扩大 [3][4] - 过去二十年建200亿㎡商品房，2024年现房销售占比26.5%，政府收储改保障房 [5] - 房企提高得房率，阳台白送、飘窗不算面积 [5] 各国购房观念差异 - 日韩年轻人购房比例低，日本35岁以下购房比例不到15%，韩国流行“全税租房” [5] - 中国人购房执念强，自有住房率达96%，房贷利率降仍有人提前还贷 [5] 中国楼市政策 - 2025年“四个取消、四个降低”，限购松绑、首付下调、利率探底 [5] 各国楼市调控方式 - 日本用75%所得税打击炒房客，韩国用累进税逼富豪抛房 [6] - 中国既保刚需又控投机，拉数据稳预期 [6]