澳联储降息预期 - Bendigo Bank预计澳联储今年将降息4次 包括5月20日的降息 利率或下调至3 1% 每季度下调25个基点[1] - 市场预计到年底将有5次降息 利率下调至2 8%左右[4] - 通胀数据为5月降息奠定基础 整体通胀率保持在2 4%不变 潜在通胀经修正后均值从3 3%降至2 9% 自2021年12月以来首次回到目标区间[3] 澳洲房地产市场表现 - 4月份澳洲房价年增速放缓至3 2% 为2023年8月以来最小年增幅[8] - 悉尼和墨尔本房价月增幅0 2% 布里斯班和珀斯上涨0 4% 阿德莱德上涨0 3% 达尔文上涨1 1% 霍巴特上涨0 9%[8] - 布里斯班年涨幅7 8% 阿德莱德年涨幅9 8% 珀斯年涨幅10 0% 而墨尔本年跌幅2 2% 堪培拉年跌幅0 6%[9] - 地产分析师预计降息后房价将再次加速上涨 但汇丰银行认为涨幅将保持在个位数低水平[6][10] 维州高密度住房规划 - 维州政府计划在60个重点发展区域建设高密度住房 主要集中在Brighton Camberwell等富裕城区[12] - 超过九成规划区域位于全州社会经济条件最优越的前50%[12] - 支持方YIMBY组织认为该规划为中产家庭提供住房机会 增加住房类型选择[12] - 反对方专家质疑规划透明度 指出可能破坏文化遗产和城市特色 且建筑成本高昂和未售房源积压形成供应障碍[14][15] - 反对党已成立专责委员会对规划展开调查 批评该计划将损害郊区生活质量[17]