房价下跌趋势 - 到2025年全国商品房平均价格较历史最高点下跌32% [1] - 廊坊房价腰斩 燕郊地区跌幅达58% [1] - 北京五环外房价较2021年最高点回落18% [1] - 上海外郊环区域二手房挂牌价格普遍低于成本价 [1] 二手房市场现状 - 全国二手房挂牌总量突破1.2亿套 [1] - 重点城市二手房挂牌量创新高：重庆33.8万套 武汉19.6万套 广州17.2万套 北京13.4万套 [1][3] - 二手房平均成交周期达278天 较2021年延长93天 [3] - 北京朝阳区某小区出现"卖一买三"现象 [3] 多套房家庭资产风险 - 45%拥有两套及以上房产家庭面临资产保护挑战 [1] - 45%家庭房产净值占总资产比例超70% 房价每跌10%则家庭总资产减少7% [1] - 典型两套房家庭若每套价值从500万降至400万 资产将损失200万 [1] 持有成本压力 - 房产税试点税率达0.4%（上海/重庆） [4] - 北京某中档小区物业费从2.8元/平方米涨至4.2元/平方米 [5]