公司财务状况 - 医疗地产信托(MPW)过去两年因两大主要租户破产及利率上升导致债务再融资困难 [1] - 公司采取多项措施改善资产负债表 包括更换租户 出售资产偿债及两次削减股息 [3] - 2023年一季度发行25亿美元2032年到期的优先担保票据 混合利率7.885% 并修订13亿美元信贷额度至2027年到期 [5] 运营恢复进展 - 一季度新租户开始支付原破产租户物业租金 租金将在2026年底前逐步提升至原租户费率的95% [4] - 当季实现每股0.14美元的正常化运营资金(FFO) 显著覆盖每股0.08美元的季度股息 [4] - 现有物业租金包含通胀调整条款 2023年稳定物业租金率已上涨2.3% [7] 股东回报策略 - 股息收益率达6% 当前派息率较低 具备上调空间 [2][9] - 股价较历史高点下跌近80% 可能启动股票回购计划 [9] - CEO表示将转向通过现有物业组合增值及新投资来提升股东回报 [6][7] 未来发展计划 - 瑞士合资企业4月完成新项目投资 未来将视机会追加投资 [8] - 预计2024年底前新租户租金阶梯式上涨将持续带来收入增长 [7] - 财务灵活性增强后 公司计划扩大物业组合规模并重建股息支付能力 [10]