公司基本面 - Digital Realty (DLR) 凭借其全球数据中心网络布局 在数字化转型、云计算和人工智能普及的背景下具备增长潜力 稳定的租户基础保障收入 [1] - 2025年第一季度FFO达1.77美元 超出市场预期1.73美元 每股FFO同比增长6% 租赁需求上升带动租金率提高 但运营费用增加部分抵消业绩 [2] - 资产负债表稳健 现金及等价物23.2亿美元 加权平均债务利率2.6% 净债务/EBITDA为5.1倍 固定费用覆盖率达4.9倍 [6] 增长驱动因素 - 云计算、物联网和大数据发展推动第三方IT基础设施需求 2025年Q1新签2.423亿美元租约 其中1兆瓦以上大功率租约占1.721亿美元 [3] - 客户群优质多元 覆盖云计算、IT、网络及金融等行业 308个数据中心分布于50多个城市 多数租户为投资级且跨区域使用多设施 [4] - 战略投资持续推进 2025年3月通过印尼合资企业Bersama Digital Infrastructure Asia进入东南亚市场 强化亚太布局 [5] - 资本回收计划将增强财务灵活性 2025年预计处置资产或合资资本5-10亿美元 签约租约逐步产生现金流将改善净债务/EBITDA比率 [7] 行业竞争与风险 - 数据中心地产市场竞争加剧 新老玩家入局可能导致价格压力上升 [8] - 资产区域集中度较高 截至2025年3月 北弗吉尼亚(19.3%)、芝加哥(7.5%)和法兰克福(6%)三地租金占比超30% 区域经济波动可能影响业绩 [9] 市场表现与同业对比 - 过去三个月股价上涨0.3% 略低于行业0.7%的涨幅 但分析师上调2025年FFO预期至每股7.09美元 [10] - 同业中Cousins Properties (CUZ) 2025年FFO预期每股2.79美元(同比+3.7%) Welltower (WELL)预期每股4.98美元(同比+15.3%) [11][12]