广州五一楼市热度 - 五一假期广州新房成交明显高于去年同期 2024年5月1日-5月4日网签345套 接近去年5天总量347套 [1][2] - 贝壳广州新房成交超1700套 保利9个项目来访超5000组认购额15亿元 越秀来访6000组合计成交破1000套 中海大境销售额超4亿元 [2] - 中心区改善型项目表现突出 天河保利天曜验资看房仍排长队 单笔成交金额超5000万元 [2][3] 市场供需结构 - 供给端呈现"缩量提质"特征 重点城市改善型房源占比达47% 刚需和高端分别占37%和16% [4] - 五一期间广州15个项目开盘推出1595套单位 4月底多个市区项目以"惊喜价"首开 [4] - 新项目设计突出高实用率 多收纳空间等要素 配合开发商稳健定价策略提升性价比 [4] 后市展望 - 5月预计超20个新盘集中入市 延续4月以来的市场热度 [4] - 国家标准《住宅项目规范》5月实施 推动品质好房供应增加 [4] - 改善型需求持续释放 核心区域项目认购火热现象有望延续 [3][4]