北京楼市五一假期表现 - 新房市场促销力度大，昌平、大兴、朝阳等区域成交较好，部分楼盘折扣低至8折 [1][2] - 二手房挂牌量达160600套，相比年初增加1.5万套，换房客户较多但假期成交有限 [2] - 五一前四天二手房网签81套环比降95.56%同比涨100%，新房网签242套同比环比双降 [2] 北京二手房市场动态 - 3月和4月成交量分别为17848套和15569套，重回1.5万套荣枯线以上 [3] - 4月二手房网签15569套环比降19.05%同比涨16.59% [3] - 4月二手房挂牌量环比增3.7%，当前挂牌量重回16万套以上 [4] 土地市场趋势 - 北京朝阳区地块以126亿元底价成交，楼面价5.45万/平方米 [5] - 核心城市土拍平均溢价率连续4个月维持在20%左右 [5] - 房企聚焦高能级城市投资策略导致核心城市土拍竞争加剧 [5] 行业政策展望 - 一线城市有望加快存量住房改造和优化限购限售政策 [5] - 二三线城市可能通过降低购房门槛和加大补贴激活市场 [5] - 房地产市场止跌回稳趋势有望强化，行业长期健康发展确定性增强 [5]