核心观点 - 公司2025年第一季度业绩表现稳健，尽管运营环境存在不确定性，但调整后EBITDAre和FFO均超预期 [3][7] - Andaz Miami Beach完成全面改造并重新开业，预计将成为未来价值创造的重要驱动力 [3][8] - 公司通过股票回购和资本配置策略持续回馈股东，第一季度回购821,771股，平均价格9.74美元/股 [9] - 公司调整2025年全年指引，反映近期市场波动对运营趋势的影响 [14] 运营业绩 - 净收入同比下降59.7%至530万美元，主要受运营环境不确定性影响 [4][7] - 调整后EBITDAre同比增长5.0%至5730万美元，调整后FFO同比增长10.6%至4150万美元 [4][7] - 整体RevPAR增长2.2%至221.63美元，剔除Andaz Miami Beach后增长3.8% [4][7] - 入住率提升120个基点至70.1%，平均每日房价(ADR)微增0.5%至316.16美元 [4] 资本配置与投资 - Andaz Miami Beach改造投资包括287间客房、64间套房、会议空间及高端餐饮设施，预计将推出会员制海滩俱乐部和特色餐厅 [8] - 2025年第一季度资本投资2820万美元，主要用于Andaz Miami Beach改造和Wailea Beach Resort翻新 [12] - 2025年全年预计资本投资8000万至1亿美元，重点完成Andaz Miami Beach改造等项目 [13] 财务与流动性 - 截至2025年3月31日，公司持有1.488亿美元现金及现金等价物，总资产31亿美元，债务8.45亿美元 [11] - 公司将2.25亿美元定期贷款到期日延长至2026年5月1日，2026年前无债务到期 [10] - 股票回购计划剩余额度4.068亿美元，当前股价较净资产价值有显著折让 [9] 2025年展望 - 下调全年净收入指引至3300万-5800万美元，较此前减少1300万美元 [14] - 预计全年RevPAR增长率从7.0%-10.0%下调至4.0%-7.0%，剔除Andaz Miami Beach后从3.0%-6.0%下调至1.0%-4.0% [14] - 调整后EBITDAre指引下调至2.35亿-2.6亿美元，调整后FFO指引下调至1.65亿-1.9亿美元 [14][38] 股息政策 - 董事会批准每股普通股0.09美元现金股息，系列G/H/I优先股股息分别为0.5625/0.382813/0.35625美元 [16] - 公司计划2025年维持季度现金股息支付，具体金额将根据运营预测和资本需求确定 [17]