青岛楼市新政影响 - 4月16日青岛六部门联合发布楼市新政12条 旨在多措并举推动房地产业平稳健康运行 政策内容包括提高多子女家庭购房支持力度 提高住房以旧换新置换成效 降低青年群体前期住房贷款还款压力 [3] - 新政出台后市场反馈积极 不少市民认为政策非常有诚意 对改善型购房者和刚需购房者提供了更多选择空间 [3][9] - 目前青岛已全面取消限制性政策 无论是首付比例 贷款利率还是税收政策都处于最宽松态势 [9] 五一假期市场表现 - 五一小长假期间青岛楼市咨询量 带看量 成交量均有明显增长 贝壳APP青岛新房线上咨询量较去年同期增长20% 较4月均值上涨15% [1][5] - 青岛贝壳新房成交量较去年同期提升31% 较4月均值大幅提升332% 小长假期间单日最高成交量194单 达到近6个月最高 [1][5] - 多个售楼处及签约中心人流络绎不绝甚至爆满 贝壳签约中心假期第一天20个签约室全部爆满 签约成功率超90% 有经纪人忙至晚上12点 [1][7][8] 具体项目销售情况 - 多个地产项目发布五一假期热销喜报 某央企项目劲销100套成交额2.3亿元 青岛本土品牌房企累计成交超150套 每5组到访即成交1套 [5] - 青岛某房企五一小长假劲销1.9亿元 市北某央企项目到访超300组 市北某红盘到访超500组劲销6000万 崂山张村河某热销楼盘到访300多组客户劲销1.2亿元 [5] 4月市场成交数据 - 4月青岛新房成交4708套 环比3月下降42.1% 其中新建商品住宅成交3756套 环比下降41.6% [3] - 4月二手房全部房屋成交6881套 环比微降0.5% 二手房成交套数超过新房 [3] - 从新建商品住宅成交区域分布看 仅西海岸新区成交过千套达1100套 城阳区成交705套 即墨区成交444套 [3][4] 市场分析与展望 - 分析师认为开年新房市场成交表现好于预期 成交降幅较去年明显收窄 随着政策持续利好及产品升级 二季度成交量降幅有望转正 [8] - 购房者对市场的信心正在逐步恢复 决策更加理性 从简单的能不能买转向该不该买和买什么 改善型产品需求显著提升 更注重房屋品质 环境和配套设施 [9] - 青岛楼市分化明显 核心板块如市北区 东李板块等市场热度持续高涨 产品力好的项目迅速获得客户认可 未来市场竞争将更加激烈 [9]