货币政策调整 - 中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 5年期以上首套房公积金贷款利率由2.85%降至2.6% [1] - 央行下调存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供中长期流动性约1万亿元 [2] - 央行下调政策利率0.1个百分点，从1.5%调降至1.4%，预计带动LPR下行约0.1个百分点 [2] 政策目标与信号 - 公积金贷款利率定向调整凸显政策分层设计，释放明确稳楼市政策信号 [1] - 政策旨在有效缓解自住购房者还款压力，稳定住房消费并提振市场信心 [1] - 公积金贷款与商业贷款定位互补，共同支持房地产市场 [1] 市场影响与效果 - 调整后5年期以上首套公积金贷款利率2.6%处于历史低位 [1] - 政策拉大公积金贷款与商业贷款利差，强化公积金制度普惠性，更利好首次购房人群 [1] - 政策为房地产市场注入流动性，减轻中低收入群体购房负担 [1] - 政策效果的持续性依赖于房地产组合政策的落地 [1]