公积金贷款利率调整 - 中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整 [1] - 以100万元贷款本金、30年期等额本息为例，月供从4136元降至4003元，减少133元，总还款额从149万元降至144万元，节省5万元成本 [1] - 调整后5年期以上首套房利率2.6%处于历史低位，与商业贷款形成互补，共同支持房地产市场流动性并减轻中低收入群体购房负担 [1] 公积金与商业贷款利差变化 - 2024年LPR多次下降导致商业贷款利率下行，部分城市出现"2字头"房贷利率，公积金与商业贷款利差缩小 [2] - 此次降息拉大公积金与商业贷款利差，强化公积金制度普惠性，首次购房人群更受益 [2] - 存量公积金贷款利率预计也将下调，但政策主要针对新购房贷款 [2] 地方公积金政策优化 - 多地出台公积金新政：合肥取消普通/非普通住宅贷款区分并提高额度，昆明单缴存家庭额度从50万提至70万，双缴存家庭从80万提至100万 [3] - 北京推出"提取公积金直付房租"模式，无需先垫付房租再提取，直接降低租房成本 [3] - 2024年全国发布公积金优化政策超430条，2025年持续增长，优化方向包括降低首付比例、提高额度、延长还款期限等 [3]