金融政策调整 - 降低存款准备金率0.5个百分点 [2] - 降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [2] - 五年期以上首套房贷利率由2.85%降至2.6% [2] 楼市现状 - 全国楼市前4个月销售数据持续下跌 [2] - 今年小阳春未出现 郑州五一假期楼市表现平淡 仅刚需盘降价促销有效 价格需降至10000元以下才有效果 [3] - 舆论与市场脱节 "开盘售罄"信息可信度低 逻辑上100%售罄不可能实现 [3] 郑州楼市分化 - 2025年郑州楼市呈现冰火两重天格局 四代宅因超高得房率受关注但沙尘天气引发质疑 [5] - 老盘与存量房业主对四代宅得房率产生恐慌情绪 [5] - 当前楼市困境核心在于购房者担忧买入后降价 类似股市心理 [5] 需求与信仰问题 - 房地产行业面临"赚钱信仰"崩塌 购房者共识从"必赚"转为"恐亏" [5] - 00后"三不"现象(不恋爱/不结婚/不买房)被过度解读 本质是年龄未达购房周期 [5][6] - 历史案例显示20多岁群体后期仍会进入购房市场 [6] 去库存与价格矛盾 - 当前去库存唯一有效路径为降价 但开发商/业主/相关部门均抵触降价 [6] - 降价行为本质是迫于库存压力而非自愿选择 [6] - 长期仍看好中国及郑州楼市 认为未来存在局势反转可能 [6]