公积金贷款利率下调 - 央行宣布降低个人住房公积金贷款利率25个基点，5年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%，同时降低政策利率0.1个百分点，两项利率合计调降35个基点[1] - 此次调整范围包括新发放和存量住房公积金贷款，存量贷款将在2026年1月1日起下调[1] - 以100万元30年等额本息贷款为例，月供从4136元降至4003元，减少133元，总利息减少4.76万元[1][2] - 组合贷款（商业+公积金各100万元）30年总利息减少6.76万元[1] - 调整后5年以上公积金贷款利率为首套2.6%、二套3.075%，与商业贷款利率差距扩大至40个基点[2][3] 政策影响分析 - 预计每年节省居民公积金贷款利息超200亿元，支持刚性住房需求[2][3] - 有助于提升公积金贷款利用效率，发挥降成本效应，支持刚需和改善性住房需求[3] - 为部分城市下调商业贷款利率释放空间[3] - 金融监管总局将推出八项增量政策，包括完善房地产开发、个人住房等贷款管理办法[4] - 商业银行"白名单"贷款已增至6.7万亿元，支持1600多万套住宅建设和交付[4] 市场表现与展望 - 4月核心城市土地市场热度不减，重点城市新房销售同比基本持平，二手房成交量延续增长[5] - 截至2025年4月末，全国30个大中城市商品房销售面积同比下降1.7%，跌幅较2024年底收窄[5] - 一季度房地产贷款余额增加7500多亿元，新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅[5] - 预计5月房地产市场继续修复，商业银行将快速跟进下调个人住房贷款利率[5] - 央行将继续延长房地产"金融16条"支持政策，扩大保障性住房建设金融支持力度[5]