地产板块普涨行情 - 港股地产板块普涨 金辉控股飙涨21.9% 中梁控股涨7.06% 雅居乐集团涨3.26% 融信中国涨3% 富力地产涨2.97% 世茂集团涨2.44% 碧桂园涨2.35% [1] - A股地产板块表现强劲 三湘印象和天保基建涨停 新华联涨5.39% 渝开发涨5.22% 华丽家族涨3.97% 光大嘉宝涨3.2% 广宇集团、万科A、保利发展跟涨 [1] 央行政策利好 - 中国人民银行宣布降准0.5个百分点 预计向市场提供长期流动性约1万亿元 并降低政策利率0.1个百分点 [1] - 个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点 5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6% 预计每年节省居民公积金贷款利息超过200亿元 [2] - 国家金融监管总局表示将加快出台房地产融资新制度 指导金融机构保持房地产融资稳定 满足刚性和改善性住房需求 强化高品质住房资金供给 [2] 市场表现分析 - 4月TOP100房企销售总额11198.6亿元 同比下降10.2% 4月单月销售额同比下降16.9% 环比降幅扩大 [2] - "五一"假期多地楼市认购热潮 深圳新建商品住房认购826套 同比增长23.89% 上海多个新房项目触发积分排序机制 [3] - 5月北京、上海、杭州、南京、成都等重点城市有多个优质项目入市 以中高端改善产品为主 [3] 机构观点 - 中指研究院认为降准降息将明显提振市场信心 居民购房压力减弱 促进购房需求释放 [2] - 华泰证券指出二季度房地产行业增量政策窗口逐步打开 更看好一线城市为代表的核心城市复苏节奏 [3] - 花旗分析师建议布局中国房地产板块 认为政策支持和经营模式优化将推动行业ROE持续回升 [3]