地块成交情况 - 番禺广场融媒体北侧BC0612046地块由番禺置业以3.06亿元成交总价竞得，楼面价19893元/㎡，溢价率19.5% [1] - 竞价过程共有4家房企参与，包括绿城、南通亚伦、广州番禺置业有限公司和广东佰业泰建设工程有限公司 [2] - 该地块计容建筑面积15416㎡，容积率3.0，起拍楼面价16650元/㎡，阳台占比最高可达20% [4] 地块区位优势 - 地块位于市桥板块，距离地铁3/18/22号线番禺广场站约600米，交通便利 [4] - 周边配套完善，包括番禺区府、永旺梦乐城、基胜万科里、中银大厦等商业和生活设施 [6] - 板块内近一年商品住宅成交1159套，成交均价35981元/㎡，100㎡以上户型成交占比达61% [6][8] 广州土地市场动态 - 广州新增挂牌5宗涉宅用地，起拍总价超55亿元 [11] - 天河区天河智谷片区AT1003023地块用地面积5.75万㎡，计容建筑面积7.37万㎡，起拍总价22.51亿元，起拍楼面价30519元/㎡ [12] - 番禺钟村街隆辉地块由四宗小地块组成，总计容建筑面积23.55万㎡，挂牌总起始价33.16亿元 [16] 地块规划要求 - 天河智谷片区地块容积率从2.5降至2.07，需配建1.13万㎡人工湖和6155㎡绿地 [12][13] - 番禺钟村街隆辉地块A地块一规划12班幼儿园和公交首末站，A地块二规划社区卫生服务中心和文化站 [18][19] - 地块位于世界大观片区，临近保利天汇和缦云广州，距离金融城、珠江新城等核心片区约30分钟车程 [14] 市场表现 - 天河智谷片区近一年商品住宅成交1286套，成交均价67716元/㎡ [16] - 番禺钟村街板块近一年二手房成交10791套，成交均价24496元/㎡ [20] - 地块周边三公里内有4个在售项目和1个待售项目，最近项目为绿城玉海棠 [6]