房贷利率下调 - 个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率从2.85%降至2.60%，为历史低位 [2][3] - 以100万元贷款本金、30年期等额本息计算，月供从4136元降至4003元，减少133元，总还款额减少约5万元 [3] - 政策利率降低0.1个百分点，预计5年期以上LPR同步下调0.1个百分点，可能从3.6%降至3.5%，进一步降低商业房贷成本 [2][7] 新融资政策支持 - 将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，包括开发贷款和按揭贷款政策，支持好房子建设和住房项目规范落地 [2][5] - 配套融资政策有助于加快房企化债和消化存量资产进程，促进房企转型和基本面修复 [5] - 城中村改造、存量土地收储等工作将获得更好金融支持 [6] 流动性注入措施 - 自5月15日起降准0.5个百分点，自5月8日起降低政策利率0.1个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元 [6] - 降准增强银行可贷资金能力，房地产贷款业务仍是商业银行投放重点领域 [6] - 政策有助于缓解房企压力，为市场注入流动性 [2][6] 市场反应与预期 - 政策利好带动地产股批量大涨，A股房地产服务板块最高涨幅达3.90%，港股金辉控股涨幅接近20% [7] - 4月核心城市土地市场保持热度，北京、杭州、成都等地拍出高溢价地块，优质项目带动销售增长 [8] - 5月北京、上海等重点城市有多个中高端改善项目入市，叠加政策利好，房地产市场有望继续修复 [8] 政策意义与影响 - 公积金利率定向调整体现政策分层设计，与商业贷款形成互补，共同支持房地产市场 [3] - 政策拉大公积金与商业贷款利差，强化公积金制度普惠性，更利好首次购房人群 [4] - 政策有效缓解自住购房者还款压力，对稳定住房消费、提振市场信心具有积极信号意义 [3][4]