央行下调公积金贷款利率 - 央行宣布自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率从2.85%降至2.6% [1] - 同步降低政策利率0.1个百分点，两项利率合计调降35个基点 [1] - 公积金利率重新定价日为每年1月1日，存量公积金贷款将在2026年1月1日调整，新发放贷款即日执行新利率 [1] 对购房成本的影响 - 以组合贷款商业住房抵押贷款与公积金贷款额度各100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，月供30年累计减少6.76万元 [1] - 公积金贷款与商业贷款利率差有望进一步收窄，5年期以上首套房公积金利率由2.85%降至2.6% [2] - 商业贷款方面，7天期逆回购操作利率从1.5%调降至1.4%，预计带动LPR同步下行约0.1个百分点 [2] 政策效果与市场反应 - 降息符合预期，发挥公积金贷款的惠民功能和支持消费功能，缩小公积金贷款和商贷利率的利差 [2] - 全国公积金优化政策方向包括降低首付比例、提高贷款额度、优化住房套数认定标准、延长还款期限等 [2] - 商业性个人住房贷款利率预计将有更大幅度下调，缓解实际居民房贷利率偏高状况，推动房地产市场止跌回稳 [3] 房地产市场现状与展望 - 截至2025年4月末，全国30个大中城市商品房销售面积同比下降1.7%，跌幅较2024年年底明显收窄 [4] - 2025年一季度房地产贷款余额增加7500多亿元，新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅 [4] - 房地产"白名单"贷款审批通过金额增至6.7万亿元，较年初多增1.7万亿元左右，支持房企存量信贷业务合理展期 [4] - 央行将继续延长和落实房地产"金融16条"支持政策，扩大保障性住房建设金融支持力度，推动市场向供需平衡方向运行 [4]