行业复苏态势 - 2025年4月30家房企单月投资金额达876亿元 同比激增近100% 环比增长6.5% 呈现强劲复苏态势 [1] - 新增土地建筑面积347万平方米 环比3月300万平方米提升15.67% 成交总价876亿元环比增6.5% [3] - 2025年1-4月样本房企新增土地建筑面积与成交总价连续4个月环比增长 1月183万平方米/638亿元 2月305万平方米/769亿元 [4] 头部房企表现 - 越秀地产与中国金茂联合体以126亿元底价竞得北京朝阳核心地块 推动两家公司4月单月拿地金额突破150亿元 [1] - 保利发展4月新增土地建筑面积46万平方米 成交总价129亿元 楼面价68183元/平方米 [2] - 中国金茂4月新增土地建筑面积40万平方米 成交总价157亿元 楼面价39358元/平方米 [2] 市场分化特征 - 一线及强二线城市土地溢价率持续攀升 北京前4月土地出让总额730.21亿元 较2024年同期407.99亿元增长79% [4] - 北京海淀区树村地块吸引10家房企参拍 经过265轮竞价 最终溢价率高达27.93% [4] - 2025年4月房企新增土地楼面价26239元/平方米 较2024年月均21024元/平方米上涨24.8% [2][3] 销售端支撑 - 2025年4月近半数百强房企单月业绩同比提升 23家企业增幅超30% 荣盛发展/阳光城/华发股份同比增幅达105.8%/83.8%/54.1% [5] - 销售回暖增强企业补仓意愿 新房市场复苏直接带动投资增长 [1] 融资环境优化 - 2025年1-4月65家房企新增债券类融资成本3.29% 境内债券融资成本2.83% 较2024年降低0.08个百分点 [5] - 公积金贷款利率下调0.25个百分点 5年期以上首套房利率降至2.6% 100万元贷款30年月供减少133元 [5][6]