政策支持与融资环境 - 国家金融监督管理总局局长李云泽表示将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度 包括房地产开发 个人住房 城市更新等贷款管理办法 [2] - 房地产"白名单"贷款审批通过金额增至6.7万亿元 支持了1600多万套住宅建设和交付 [1][3] - 金融机构被指导继续保持房地产融资稳定 有效满足刚性和改善性住房需求 强化对高品质住房的资金供给 [2] 市场数据与信贷表现 - 一季度房地产贷款余额增加7500多亿元 其中新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅 住房租赁贷款同比增长28% [1][3] - 2025年新房销售量降幅收窄至3.0% 一季度行业到位资金较去年改善明显 国内贷款环境宽松支持房企融资 [4] - 2024年年末中国金融机构房地产贷款余额52.8万亿元 同比下降0.2% 仍未恢复增势 [5] 行业趋势与专家观点 - 业内人士分析政策端与市场端双重利好逐步释放 房企化债进程有望提速 叠加城中村改造 存量资产盘活等政策支持 房地产市场或于二季度迎来更明显的复苏拐点 [1] - 上海易居房地产研究院副院长严跃进指出"新模式"将重点支持好房子建设或住房项目规范落地 开发贷款和按揭贷款方面会有较好政策支持 [2] - 中国银行研究院指出今年1-2月房地产投资同比下降9.8% 降幅较2024年全年收窄0.8个百分点 预计二季度基建投资加快增长将减轻房地产投资拖累效应 [4] 国际机构与市场信心 - 近期来华的头部国际投资机构认为中国房地产市场投资价值正在显现 [3] - 受国际环境影响 2025年开年海外融资降幅明显 [4]