金融政策支持房地产市场 - 中国人民银行宣布降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，增加房地产市场的流动性 [1] - 降低政策利率0.1个百分点，带动LPR同步下降，进一步降低购房者置业成本 [1] - 个人住房公积金贷款利率降低0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6% [1] - 国家金融监督管理总局推出八项增量政策，包括加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度 [1] - 商业银行审批通过的"白名单"贷款增至6.7万亿元，支持1600多万套住宅建设和交付 [3] 公积金贷款利率调整影响 - 5年以上公积金贷款利率调整前为首套2.85%、二套3.325%，调整后分别降至2.6%、3.075% [2] - 按照贷款100万、等额本息还款30年计算，首套房月供从4136元降至4003元，每月节省133元 [2] - 总利息从48.88万元降至44.12万元，减少4.76万元 [2] - 预计每年节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元 [2] - 公积金利率下调为部分城市下调商业贷款利率释放空间 [2] 房地产市场现状与预期 - 1-3月全国新建商品房销售面积2.19亿平方米，同比下降3.0%，销售额2.08万亿元，同比下降2.1% [5] - 房地产市场仍处在调整阶段，需求有待进一步释放，城镇化未完成带来成长空间 [5] - 4月以来最高监管层连续释放积极信号，强调房地产市场发展空间和市场潜力 [6] - 部分城市推出地方版楼市调控政策，如武汉"汉九条" [6] - 市场预期未来将有更多配套政策落地，企业端和个人端贷款支持将加大 [3] 政策宽松窗口开启 - 监管部门释放政策利好，政策宽松窗口期再度开启 [7] - 预计更多城市将出台地方版楼市新政，主管部门可能在城中村改造、高品质住房供给等方面加码 [7] - 房地产市场有望延续"金三银四"热度，呈现"稳量缓价"和"温和回暖、结构分化"特征 [7] - 中长期将通过消费支持政策与市场信心修复推动行业新发展模式转型 [7]