货币政策调整 - 中国人民银行宣布下调政策利率0.1个百分点，7天期逆回购操作利率从1.5%降至1.4% [1][2] - 预计贷款市场报价利率（LPR）将随之下行0.1个百分点 [1][2] - 降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率从2.85%降至2.6% [1][4][6] 利率变化影响 - 自2019年LPR改革以来，5年期以上LPR累计下调125个基点，从4.85%降至3.60% [3] - 2024年10月LPR曾一次性下调25个基点，创单次最大降幅 [3] - 公积金利率自2012年进入下行周期，累计降息205个基点，从4.9%降至2.85% [5] 贷款成本节省 - 商业住房贷款：若LPR从3.10%降至3.0%，100万元30年期贷款月供减少54元，总利息节省1.9万元 [4] - 公积金贷款：100万元30年期贷款月供减少133元，总利息节省4.8万元 [6] - 预计每年节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元 [4] 政策组合拳效果 - 公积金与商贷利率双降叠加存量房贷利率调整，形成"降息+降成本"组合拳 [7] - 政策旨在强化金融对科技创新、居民消费、小微企业、房地产市场等领域的支持 [7] - 预计下半年央行将继续实施降息降准，全年政策性降息幅度或达0.6个百分点 [8] 市场预期与展望 - 政策将有效缓解实际居民房贷利率偏高状况，推动房地产市场止跌回稳 [8] - 货币政策在"适度宽松"方向还有充足空间，可对冲外部波动并稳定宏观经济运行 [9] - 政策组合拳为科技、消费、地产等板块注入结构性机遇 [9]